Часть 9. Структурирование хаоса. Создание базы объектов побережья Алании

Самым сложным для меня, как для «понаехавшего» Робинзона, было изучить карту окрестностей. К Аланийскому побережью относятся поселки провинции Антальи от Инжекума до Газипаши, в котором располагается официальный аэропорт Алании. До аэропорта из центра города 42 км. В мирное время аэропорт ежедневно принимал чартерные рейсы из России, а сейчас только трижды в неделю («Победа» из Внуково). Однако чартеры, начиная с мая, открыты во все Скандинавские и многие Европейские города. Аэропорт небольшой и уютный, мы с удовольствием летаем из него в Стамбул, всего-то полтора часа лёту.

Как я писал выше, самой популярной локацией для русскоязычных является поселок Махмутлар, что расположен в 10 км к востоку от города. В прошлом году строительный бум охватил поселок Авсаллар, что расположен в 30 км на запад. Только в Авсалларе в данный момент одновременно возводится более 50 строительных объектов при том, что местное население составляет около 10.000 человек. Поэтому местные власти приняли решение больше не выдавать ВНЖ иностранцам в этом районе. В Турции есть такое правило, когда количество получивших ВНЖ иностранцев в районе превышает 20% от проживающего местного населения, район «закрывается» для получения ВНЖ как туристического, так и при условии приобретении недвижимости. Это правило не касается получения гражданства, но об этом позже.

Это произошло в июле 2022 года. Вместе с Авсалларом были закрыты Махмутлар, Кестель и Каргыджак. Причем в двух последних не по вине русскоязычных жителей. Европейцев в Алании тоже хватает. Отчасти закрытие было вызвано массовым притоком ябанджи (иностранец по-турецки) из Украины и России. Вы догадались почему? Причем из России этих волн было две. Сейчас при разговоре вас могут даже спросить: вы из «февралистов» или «сентябристов»? «Февралисты» смотрят на «сентябристов» немного свысока – они уехали по принципиальным соображениям, в то время как «сентябристы» по причине опасности быть призванными в армию в ходе объявленной мобилизации. Типа, наша мотивация по пирамиде Маслоу выше вашей )))

Предпочитаю называть себя "мартовский заяц", чтобы не стать элементом микросоциума.

«Сентябристы» приняли на себя мощную волну раздражения. Им требовалось жилье в аренду и туристический ВНЖ, да и деньги у них были, хотя многие везли с собой последнее. Я знаю, я около семи семей расселил в то время. Я смотрел в глаза этих умных людей с детьми и не понимал, почему отцы должны погибнуть и оставить детей сиротами.

Цены на аренду жилья пошли вверх, и многим местным пришлось перебираться в отдаленные районы и жилье более низкого качества. Эту проблему не удалось решить до сих пор. Туристический сектор Алании столкнулся с проблемой, что сезонному персоналу из срединной Турции теперь тяжело обеспечить себя жильем на время работы в гостиницах и ресторанах в высокий сезон. Соответственно, цены на отдых в гостиницах тоже пошли вверх.

Изменения июля 2022 года также коснулись цен на жилье. В Турции пока еще существует традиция, когда кадастровая цена жилья может в разы отличаться от рыночной в меньшую сторону, и государство в этом случае недобирает налоговых поступлений. Поэтому правительством было принято решение о введении минимальной стоимости жилья для получения ВНЖ по праву владения недвижимостью в крупных городах от 75.000 евро, а для получения гражданства от 400.000 долларов. К слову, гражданство ранее стоило 250.000 долларов, а стоимость жилья для получения ВНЖ вообще не регламентировалась.

Но это были еще не все новшества. Желая нивелировать поток русских беженцев, иммиграционный офис перестал одобрять получение туристического ВНЖ (по долгосрочной аренде жилья) девяти человекам из десяти. Впрочем, рынок недвижимости на это не отреагировал. Снижения цен не произошло. Рынок очень быстро идет вверх и гораздо медленнее снижается. К слову, за прошлый год цены на недвижимость в Алании выросли в 2 раза, а на аренду в 1,5 – 2 раза.

Мои сложности в изучении рынка заключались также в том, что цены росли еженедельно, и держать в голове всю эту информацию не представлялось возможным. Я обещал рассказать, чем занимаюсь на удалёнке. Так вот, последняя моя квалификация, по которой я продолжаю работать, это – бизнес-аналитик. Моими задачами является структурирование и анализ информации для определения взаимосвязей и формирования выводов для развития бизнеса.

В общем, я сел за создание базы данных. Параллельно мне следовало придумать, каким образом нанести строительные объекты на карту с возможностью получения из точки на местности характеристики жилья и его актуальной стоимости. Спойлер – я нашел решение и сделал это. Я потратил на это 3 месяца